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在进行房产抵押贷款时有什么需注意的地方?

提问者:

   匿名网友

浏览:

   173

提问时间:

   2020-11-20

2条回答
188****67312020-09-10

1、借款者需要清楚抵押房产的性质。小产权房、自建房、有限制字样的动迁房等房产,是不能用于申请房屋抵押贷款的。

2、在申请房屋抵押贷款的时候,用作抵押品的房产必须有相应价值。如果房产属于按揭房或者是已经存在抵押事实的房产,必须要存在足够的剩余价值才能申请抵押贷款。

3、作为抵押品的房产必须产权清晰。在办理房屋抵押手续的时候,必须是房产产权证上的所有人都到场才能办理。

133****926572020-11-10

并不是任何房子都可以用于抵押用途的!

1、小产权房:“小产权房”是指在集体土地上建设的房屋。大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。小产权房没有产权证,房主只对该房屋拥有居住权,并没有所有权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

2、未满5年的经济适用房:回迁房事政府保障性住房之一,一般按经济适用房管理,或者是其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理抵押消费贷款。

3、部分已购公房:已购公房有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;因为如果在购房合同中有原单位优先购买权对条款,银行无法取得他项权利,所以无法操作抵押贷款。另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能上市进行交易,也无法操作该项业务。

4、拆迁范围内的房子:随着城镇化的快速推进,不少地方都已划入了拆迁范围,房产证显示红线区域内的房屋,是无法进行抵押贷款的!

5、自建房:农村自建房毫无疑问也是不能用于房产抵押的,不仅所属房屋并没有评估根据,而且没有房产证,无法进行后续处置交易。

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